Faire soit même la comptabilité ou passer par un expert comptable pour un statut LMNP ?

obligation expert comptable
Gestion locative
3
minutes de lecture

L'expert comptable est-il obligatoire pour un statut LMNP ?

Vous envisagez de démarrer une activité de Loueur Meublé Non Professionnel ? Ce régime offre des avantages fiscaux non négligeables.Toutefois, vous vous demandez peut-être qui est habilité à réaliser la comptabilité pour une location meublée ? Faut-il impérativement passer par un expert-comptable ? On vous explique tout !

Non, l’expert comptable n’est pas obligatoire en LMNP

Autant le dire tout de suite, le statut LMNP ne prévoit aucune obligation de recourir à un expert comptable.


Toutefois, cela ne signifie pas que le Loueur Meublé Non Professionnel ne doit se soumettre à aucune exigence comptable. En fait, l’obligation comptable en LMNP dépend du régime de déclaration fiscale choisi. Pour rappel, il existe deux principaux modes d’imposition en LMNP : le régime micro-BIC et le régime réel.


Régime micro-BIC : pas d’obligation comptable

Le micro-BIC est le régime d’imposition par défaut qui s’applique en-dessous des seuils suivants :

  • 70 000 euros de loyers annuels pour une location meublée classique ;
  • 171 000 euros de loyers annuels pour un gîte, une chambre d’hôte ou un logement meublé de tourisme.


Dans le cadre du micro-BIC, les revenus locatifs bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50 ou 71 %. Il n’y a donc aucune obligation de tenir des comptes pour calculer les revenus imposables : la déduction est forfaitaire et s’applique tout simplement sur le chiffre d’affaires.

Régime réel : tenue des comptes obligatoire

Les choses se compliquent lorsque l’on quitte le régime micro-BIC. Le régime d’imposition réel s’applique :

  • Obligatoirement si les seuils du micro-BIC sont dépassés ;
  • Sur option si les seuils du micro-BIC ne sont pas atteints.


Du point de vue fiscal, le régime réel est souvent plus avantageux pour le bailleur LMNP. En effet, il permet de déduire du chiffre d’affaires de nombreuses charges d’exploitation (taxe foncière, intérêts d’emprunt, frais de gestion, etc.) ainsi que des charges amortissables (travaux, achat de mobilier, etc.). Ainsi, le bailleur LMNP peut réduire à zéro ses revenus imposables, voire même créer un déficit qu’il pourra reporter sur l’exercice fiscal suivant.


Toutefois, ce mode d’imposition avantageux s’accompagne d’une contrainte : le bailleur LMNP au régime réel doit obligatoirement tenir une comptabilité et compiler chaque année une liasse fiscale.


Contenu de la liasse fiscale pour le LMNP au régime réel

La liasse fiscale désigne l’ensemble des documents qui doivent être adressés chaque année à l’administration fiscale. Les documents sont identifiés par un numéro CERFA. Voici l’ensemble des formulaires qui constituent la liasse fiscale pour le loueur LMNP au régime réel simplifié :

  • Cerfa 2031-SD : Impôt sur le revenu - Bénéfices industriels et commerciaux ;
  • Cerfa 2033-A-SD : Bilan simplifié ;
  • Cerfa 2033-B-SD : Compte de résultat simplifié de l’exercice ;
  • Cerfa 2033-C-SD : Immobilisations - Amortissements - Plus-values - Moins-values ;
  • Cerfa 2033-D-SD : Relevé des provisions - Amortissements dérogatoires - Déficits ;
  • Cerfa 2033-E-SD : Détermination des effectifs et de la valeur ajoutée ;
  • Cerfa 2033-F-SD : Composition du capital social ;
  • Cerfa 2033-G-SD : Filiales et participations.


Comptabilité LMNP : faire appel à un expert-comptable ou pas ?

Comme mentionné plus haut, il n’est pas obligatoire de faire réaliser sa comptabilité LMNP par un professionnel. Un bailleur LMNP peut très bien tenir sa comptabilité et compiler lui-même ses déclarations annuelles. Toutefois, cet exercice est relativement complexe.


Si vous choisissez de réaliser votre comptabilité vous-même, vous devez être conscient des risques suivants :

  • Il s’agit d’une tâche chronophage. Le temps passé à faire la comptabilité sera du temps en moins à consacrer à une activité plus agréable ou plus productive ;
  • Le risque d’erreur est d’autant plus élevé que vous êtes novice dans le domaine de la compta ;
  • N’étant pas un spécialiste de la comptabilité, vous ne maîtrisez sans doute pas tous les mécanismes et les leviers qui vous permettraient d’optimiser l’imposition de votre foyer fiscal. Vous risquez donc de ne pas imputer l’ensemble des déductions auxquelles vous avez droit. Au final, vous paierez peut-être plus d’impôts.


S’il est vrai que l’expert-comptable est facultatif, il apporte une réelle valeur ajoutée dans le cadre d’un investissement en LMNP. En déléguant votre comptabilité, vous vous libérez du temps et de l’énergie, vous éliminez le risque d’erreur et vous tirez pleinement profit des avantages fiscaux liés au LMNP. De plus, le coût de l’expert-comptable en LMNP est déductible de vos revenus locatifs !



November 12, 2021
Contactez un conseiller Kaliz
Nous vous appellerons dans les 24H
Homme avec plateau
Je suis ...
Merci pour ces informations, nous vous recontacterons dans les plus brefs délais
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Articles similaires
Principale préoccupation des tous les propriétaires, Kaliz vous conseille pour prévenir de ce risque et vous protéger.
À quel moment peut-on augmenter le loyer d’un locataire ?
L’augmentation du loyer est un sujet important et récurrent pour les propriétaires bailleurs ainsi que pour les locataires.
Décence du logement : importance et obligations
En tant que propriétaire, vous devez respecter un critère clé pour votre logement pour toute mise en location : la décence du logement. Découvrez son importance et sa réglementation..
Grille de vétusté location et état des lieux : quel calcul ?
La prise en compte de la vétusté est une donnée obligatoire lors de l’état des lieux. Obtenez une grille de vétusté conforme à la loi ALUR.
Estimateur pour calcul de la rentabilité locative
Estimateur de rentabilité : avoir une estimation de la rentabilité locative de son investissement immobilier grâce à l’outil Kaliz, accessible gratuitement.
Attestation remise de clés, modèle
Attestation de remise de clés : à quoi sert ce document que le propriétaire remet au locataire après la restitution des clés ? Explications et modèle.
Logiciel de gestion locative : tout ce qu'il faut savoir
Logiciel de gestion locative : comment cela fonctionne ? Quels sont les avantages pour le propriétaire bailleur ? Tout ce qu'il faut savoir sur l'offre Kaliz.
Tout savoir sur le mandat de location
Vous êtes bailleur propriétaire ? Connaissez-vous le mandat de location ? C'est une solution pratique pour la gestion de votre bien locatif.
Gestion locative
Vous possédez un bien immobilier et vous envisagez de le placer en gestion locative ? On vous présente tous les avantages de cette solution.
Vacance locative : faut-il assurer votre bien locatif ?
Vous souhaitez prémunir votre investissement immobilier contre la vacance locative ? Kaliz vous donne toutes les infos sur les solutions à adopter.
Gestion locative de votre colocation
Gestion locative de votre colocation simplifiée avec Kaliz. Découvrez une gamme de services complète de la mise en location à l'assurance loyer impayé.
Gestion locative : combien ça coute ?
Quel est le prix d'une gestion locative ? Pourquoi c'est une solution intéressante pour votre investissement immobilier ? On répond à toutes vos questions.
L’expérience de la recherche locative : les différentes étapes
L'expérience de la recherche locative n'est pas toujours positive. Découvrez nos astuces pour une bonne recherche de logement et constituer un dossier complet
Propriétaires bailleurs : comment dynamiser et renforcer sainement le lien avec vos locataires  ?
Votre bien locatif vient d'être occupé par un nouveau locataire et vous cherchez à tisser un lien sain ? Kaliz, expert en mise en location vous conseille !
Est-ce qu'un étudiant est un bon locataire ?
Vous hésitez à louer votre bien à un étudiant ? Les étudiants locataires méritent-ils leur mauvaise réputation ? Ou sont-ils finalement de bons locataires ?
Garantie Visale : L’essentiel à savoir sur cette caution gratuite
La caution Visale aide les locataires fragiles et protège les bailleurs. Découvrez comment fonctionne la garantie Visale et qui peut en bénéficier.
Les 5 priorités pour remédier aux logements énergivores!
Votre bien immobilier est très énergivore ? Il vous reste un peu plus d’un an pour mettre votre logement à la hauteur!
Quand doit-on réviser les loyers ?
Vous êtes propriétaire et vous souhaitez réviser le loyer en cours de bail ? Découvrez les règles à respecter pour augmenter un loyer en location.
Qu'est-ce qu'une SCI et quels sont ses avantages ?
La Société Civile Immobilière est une structure juridique avantageuse dans l'immobilier. Découvrez comment assurer la gestion locative dans le cadre d'une SCI.
Gérance locative : L'essentiel à savoir pour bien choisir
Auto-gestion, logiciel de gérance locative ou agence spécialisée… Découvrez les avantages et inconvénients des différentes façons de gérer un bien en location.
Gestion locative en ligne ou agence classique : quelles différences ?
Pour gérer votre bien immobilier en location, découvrez les avantages de la gestion locative en ligne par rapport aux agences de location classiques.
Les réparations locatives à la charge des locataires
Besoin de faire des réparations dans un appartement en location ? Le décret de 1987 clarifie quelles réparations sont à la charge du locataire ou du propriétaire.

Kaliz Gestion SAS est un professionnel de l’immobilier titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2019 000 043 223 portant les mentions “Transaction sur Immeubles et fonds de commerce” et “Gestion Immobilière” délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Pour en savoir plus : société.com