Simulation d'investissement locatif avec un estimateur de rentabilité

Vous souhaitez vous lancer dans l'investissement immobilier ? L'estimateur de rentabilité Kaliz vous aide à établir le taux de rendement brut et net de votre bien mis en location. L'objectif est d'évaluer le rapport coût/bénéfice de votre projet. On vous explique notre méthodologie de calculs.

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Pourquoi connaître le taux de rentabilité locative ?

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Il s'agit de déterminer le rendement locatif de votre bien. La perception des loyers de votre logement est-elle rentable par rapport à son prix d'achat et aux charges inhérentes à cet achat ? 

Vous devez utiliser cet indicateur avant de vous lancer dans votre projet immobilier. En plus de déterminer une première estimation sur la rentabilité de votre investissement locatif, vous pouvez aussi comparer les taux en fonction des villes adaptées à votre projet. Deux taux peuvent être rapidement calculés, dont le taux de rentabilité brut et net.

Comment calculer le rendement locatif brut de mon investissement ?

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La rentabilité brute du bien se calcule sur une année complète. Pour le savoir, il vous faut deux données :

• Le prix d'achat de votre maison, qui comprend les frais de notaire et d'agence, ainsi que la somme totale des travaux ;
• Le montant annuel des loyers.

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Il s'agit de définir un taux de rentabilité pour savoir combien vos loyers vont vous rapporter chaque année par rapport au prix total de votre investissement. 

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Utilisez cette formule pour connaître votre taux :

• (Montant annuel des loyers x 100) / prix d'achat.

Prenons l'exemple d'un appartement acheté 120 000 euros, tous frais inclus. Le montant du loyer est fixé à 500 euros par mois. Le taux de rendement locatif brut est donc de :

• (6000 x 100) / 120 000 = 5 %.

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Vous pouvez aussi comparer ce pourcentage aux taux de rentabilité locatifs bruts moyens des grandes villes de France. Notez qu'au sein d'une même ville, cette valeur change en fonction des quartiers.

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Quel est le rendement réel de mon bien locatif ?

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Le bénéfice réel d'un bien locatif ou rentabilité nette permet de connaître les bénéfices que vous pouvez faire avec votre propriété, avant imposition et prélèvements sociaux. Pour faire le calcul, il faut tenir compte :

• Du montant des charges de votre bien (charges locatives non récupérables, intérêts de votre prêt immobilier) ;
• De la taxe foncière du logement ;
• Des frais de gestion locative, si vous faites appel à un professionnel immobilier, ;
• Du tarif de votre assurance loyers impayés, dans le cas où vous auriez souscrit à une telle assurance.

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La formule suivante vous permet de savoir votre taux de rentabilité net :

• (Somme des loyers annuelle – charges) x 100 / prix d'achat.

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Comment utiliser un estimateur de rentabilité ?

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L'estimateur de rentabilité Kaliz vous aide à calculer le rendement locatif net de votre bien immobilier. Pour cela, il faut vous simplement saisir les données suivantes :

• La ville où se trouve le logement ;
• La surface en m2 ;
• Le prix du logement (frais d'acquisition et travaux inclus) ;
• Le loyer mensuel ;
• Le type de location (meublée ou vide) ;
• Les charges totales annuelles.

Notez que le rendement net-net prend en compte la fiscalité de votre bien. Avec la formule suivante, vous pouvez estimer votre taux de rentabilité locatif annuel net d'impôts :

• ((Somme des loyers annuels – charges) ­– impôts) x 100 / prix d'achat.

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Avez-vous des questions ? Avez-vous besoin d'informations supplémentaires pour utiliser notre estimateur de rentabilité ? N'hésitez pas à contacter notre équipe d'experts en gestion locative.

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Kaliz : un outil rapide et efficace

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Quand on souhaite faire de l'investissement immobilier, et notamment de l'investissement locatif, il y a des indicateurs à connaître. Le taux de rentabilité brut et net en font partie. Ils vous aident à définir au mieux votre projet avant tout achat immobilier. 

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Ces outils peuvent vous aider à :

• Sélectionner les villes et les quartiers permettant de réaliser les investissements les plus rentables ;
• Évaluer les charges et la fiscalité de votre bien ;
• Estimer vos bénéfices.

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Avec l'estimateur Kaliz, vous saurez immédiatement le rendement locatif net de votre propriété.

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