La Gestion Locative à Toulouse avec Kaliz

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Faîtes vous conseiller par des experts

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Plusieurs raisons peuvent vous conduire à opter pour la gestion locative à Toulouse. Vous manquez peut-être de temps, de compétences ou d’envie pour vous occuper seul de la gestion de votre logement. Choisir Kaliz pour votre gestion locative à Toulouse, c’est opter pour une agence immobilière spécialisée qui fournit un accompagnement sur mesure.

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Le but de notre service de gestion locative est d’aider les propriétaires dans tous les aspects liés à la location d’un bien immobilier. Nous prenons en charge toutes les tâches chronophages et nous vous conseillons pour optimiser la rentabilité de votre logement en location à Toulouse.

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Par exemple, notre agence locative à Toulouse connaît parfaitement le marché locatif local. Nous sommes donc en mesure de vous conseiller sur le montant de loyer optimal pour votre appartement ou votre maison. 

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De plus, nos experts en gestion locative se tiennent constamment à jour concernant la législation en vigueur. En choisissant Kaliz comme gestionnaire, vous êtes donc certain de ne pas être pris en défaut du point de vue de la loi. Par ailleurs, l’expérience et les compétences de notre agence nous permettent de gérer efficacement les éventuels litiges qui pourraient survenir.

Rentabilisez votre investissement

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En plus de vous faire gagner du temps, la gestion locative vous permet de mieux rentabiliser votre investissement locatif à Toulouse et de valoriser votre patrimoine. Kaliz vous aide à garder votre bien immobilier en bon état. Or, un appartement bien entretenu se loue plus facilement et conserve sa valeur.

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Assurance Loyers impayés

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Beaucoup de propriétaires voient les loyers impayés comme un risque qui plane sur leur tête tel un nuage menaçant. Avec la gestion locative Kaliz, vous pouvez vous épargner cette crainte !

Avec son assurance loyers impayés, Kaliz prend en charge le risque d’un défaut de paiement. Quoi qu’il se passe, vous avez la garantie de percevoir vos loyers ! La garantie loyers impayés s’applique dès le premier incident de paiement, sans délai de carence. Par ailleurs, nos services s’occupent aussi des démarches contentieuses à l’encontre du locataire mauvais payeur. Ces procédures judiciaires, souvent pénibles et longues, ne vous coûteront ni temps ni argent.

Avec l’assurance loyer impayé de Kaliz, la rentabilité de votre investissement locatif à Toulouse est garantie.

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Augmentation annuelle du loyer

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En tant que propriétaire, vous voulez sans doute que votre bien immobilier vous rapporte de l’argent. Notre agence de gestion locative vous aide à maintenir un loyer qui reflète la réalité du marché à Toulouse. C’est pourquoi nous procédons à la révision annuelle des loyers. Chaque année, nous appliquons l’augmentation des loyers maximum autorisée par la loi. Ainsi, nous vous aidons à maximiser vos revenus locatifs.

Gestion de toutes les interventions à Toulouse et en Haute-Garonne

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La gestion locative est votre solution idéale si vous n’êtes pas sur place ou si vous n'avez pas le temps de gérer vos appartements en location à Toulouse. En confiant votre bien immobilier à l’agence Kaliz, vous évitez la gestion à distance et vous déléguez la gestion administrative et les interventions.

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Lorsqu’il faut organiser les visites du logement avec de nouveaux locataires, faire l’état des lieux, effectuer des réparations, suivre les opérations de maintenance ou faire face à une urgence, vous pouvez compter sur nos services.

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Visibilité sur tout votre patrimoine

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Il est essentiel que vous sachiez en temps réel ce qui se passe dans vos appartements ou vos immeubles. Vous devez connaître la rentabilité de vos biens et vous assurer qu’ils sont occupés, d’une part, et que les loyers sont effectivement payés.

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La plateforme innovante de Kaliz vous donne cette visibilité sur votre patrimoine complet. Ainsi, vous gardez un œil sur l’ensemble de votre parc immobilier, que vos biens soient tous situés à Toulouse et sa région ou qu’ils soient éparpillés partout en France.

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Tous les documents sont accessibles en ligne

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Nous confier la gestion locative de votre bien à Toulouse ne signifie pas que vous resterez dans le noir. Grâce à notre plateforme en ligne, vous disposez de toutes les informations nécessaires pour suivre votre investissement locatif si vous le souhaitez. A tout moment, vous pouvez récupérer les documents qui concernent votre bien : mandat de gestion locative, bail, compte-rendus de syndic, etc. 

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De son côté, le locataire a également accès aux documents qui le concernent. Ainsi, la communication est grandement facilitée car chacun dispose des informations à jour.

L'immobilier à Toulouse et les villes voisines

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Coût des loyers toulousains

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Le prix des loyers à Toulouse varie entre 11 €/m² et 17 €/m², avec une moyenne de 13 €/m². En moyenne, la location d’un appartement non meublé à Toulouse coûte 18,4 €/m² pour un studio, 13,75 €/m² pour un 2 pièces et 11,5 €/m² pour un 3 pièces. En comparaison, les loyers d’une location meublée sont plus élevés : respectivement 21,8 €/m², 15,7 €/m² et 12,7 €/m².

Les quartiers de Toulouse les plus chers à la location sont Capitole, Les Chalets / Saint Aubin / Saint Etienne (17 €/m²), et Amidonniers / Caffarelli (16 €/m²). A l’inverse, les quartiers de Croix Daurade, Borderouge, Lalande, Grand Selve ou encore Mirail-Reynerie  proposent des loyers moyens à 11 €/m².

Voici les loyers moyens pratiqués pour un appartement dans quelques communes de Haute-Garonne proches de Toulouse :

• Balma : 12  €/m² ;
• Colomiers: 11  €/m² ;
• Blagnac : 12 €/m² ;
• Tournefeuille : 12  €/m² ;
• Cugnaux : 11  €/m² ;
• Ramonville-Saint-Agne : 13  €/m².

Les loyers moyens dans le sud-ouest de la France sont de 15 €/m² à Montpellier, 10 €/m² à Perpignan, 11 €/m² à Pau et 16 €/m² à Bordeaux.

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Evolution du Marché ces dernières années

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Vous avez probablement choisi Toulouse pour votre investissement immobilier en raison de l’attractivité de la ville. Malgré la crise sanitaire, Toulouse reste une ville attrayante et dynamique. 

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D’après le site Meilleursagents.com, le prix de l’immobilier à Toulouse a augmenté de 55,9 % au cours des 10 dernières années, et de 3,8 % sur 1 an. Au 1er janvier 2022, il fallait débourser en moyenne 3 678 €/m² pour acquérir un appartement à Toulouse, et 4 187 €/m² pour une maison à Toulouse.

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Du côté des prix à la location, le site immobilier.lefigaro.fr indique que les loyers au m² à Toulouse sont en hausse de 10% sur 5 ans.