Gestion Locative Lille

Les Avantages de la Gestion Locative à Lille

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Gagner du temps

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Louer son appartement meublé ou son bien non meublé n’est pas une activité qui prend 5 minutes. En fait, l’investissement locatif est très chronophage. Bien sûr, la charge de travail dépend des circonstances et elle n’est pas régulière. 

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La phase qui nécessite le plus de temps est la mise en location. Si vous vous chargez vous-même de la gestion de votre bien, vous devrez prendre les photos et rédiger le texte de l’annonce, trouver les supports adaptés pour publier l’annonce, répondre aux demandes des personnes intéressées, organiser les visites, étudier les dossiers des candidats, sélectionner le locataire, rédiger un bail conforme à la réglementation, réaliser l’état des lieux, etc. Autant dire qu’il faut vous préparer à une période d’activité intense !

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Une fois le locataire installé, vous devez être en mesure de répondre présent dès qu’il vous sollicite. Il peut s’agir d’un incident, d’une panne ou d’une demande particulière. Vous devez également organiser la maintenance et les travaux d’entretien, sans oublier la communication avec le syndic. Chaque année, vous devez aussi penser à procéder à la régularisation des charges et à la révision du loyer selon les normes du moment.

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Si vous n’avez pas le temps pour ces activités, vous pouvez confier la gestion de votre bien à un cabinet de gestion locative à Lille. Votre gestionnaire assurera ainsi toutes les tâches chronophages et vous aurez plus de temps pour vous !

La Gérance Locative à Lille avec Kaliz

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Mise en location à Lille et dans les Hauts-de-France

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Vous disposez d’un ou plusieurs biens immobiliers à Lille ? Faites appel à Kaliz pour leur mise en location. Nous prenons également en charge les biens situés dans les villes de la première couronne de Lille et des Hauts-de-France, comme par exemple Villeneuve-d'Ascq, Lomme, Ronchin, La Madeleine, Lambersart ou encore Roubaix, Tourcoing, Lens ou Douais.

Kaliz assure la mise en location complète, de la rédaction de l’annonce à la remise des clés en passant par la planification des visites et la rédaction du bail.

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Assurance Loyers impayés

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Notre offre de gestion peut également s’accompagner d’une assurance loyers impayés (ALI). L’ALI est le meilleur moyen de garantir vos revenus fonciers et donc la rentabilité de votre investissement locatif. 

Sans garantie loyers impayés, un défaut de paiement peut avoir des conséquences très sérieuses. En tant que propriétaire bailleur, vous devez entamer une procédure judiciaire longue et fastidieuse pour récupérer votre dû. Lorsque la démarche aboutit sur un jugement d’expulsion, vous avez souvent la mauvaise surprise de constater de nombreuses dégradations. La remise en état du logement retarde encore plus la remise sur le marché du bien.

Avec l’assurance loyers impayés de Kaliz, vous n’avez plus aucun souci à vous faire. Dès le premier incident de paiement, vous pouvez faire appel à votre ALI. Kaliz s’engage alors à vous verser le loyer impayé sous un mois. Il n’y a ni franchise ni délai de carence et nous assurons vos loyers impayés jusqu’à 96 000 €.

Nous gérons aussi l’ensemble de la procédure judiciaire et prenons en charge les frais associés. Et si le locataire a laissé derrière lui des dégradations, nous prenons en charge les travaux à hauteur de 7 000 €.

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Gestion des interventions en cas de sinistres et autres

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Lorsque vous nous confiez votre location en gérance à Lille, nous devenons l’interlocuteur privilégié de votre locataire. Nous prenons en charge toutes ses demandes et assurons une communication claire et réactive.

Si des travaux de rénovation ou d’entretien sont nécessaires, nous attendons votre validation avant d’organiser les interventions.

Côté Propriétaire

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Avec Kaliz, vous avez tout intérêt à mettre votre location en gérance à Lille. Imaginez la tranquillité d’esprit que vous allez gagner ! Plus de soucis à vous faire lors de la mise en location. Nos gestionnaires épluchent les documents des candidats et choisissent pour vous un locataire fiable. Différentes options sont à votre disposition pour vous protéger contre les loyers impayés. Vous n’avez pas non plus à craindre de devoir gérer un imprévu : nos experts assurent la relation avec votre locataire. 

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Qui plus est, nos équipes peuvent vous fournir des conseils adaptés pour améliorer la rentabilité de votre investissement locatif. Et avec notre service en ligne, vous pouvez également voir à tout moment comment se porte votre patrimoine.

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Côté Locataire

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Si vous appréciez d’être rassuré, sachez que votre locataire en profitera aussi ! Il n’aura pas à craindre d’avoir affaire à un propriétaire négligent qui n’est là que pour encaisser les loyers. Grâce à nos services, il saura vers qui se tourner en cas de problème, et il sera confiant de toujours trouver une oreille professionnelle et attentive.

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Visibilité sur tout votre patrimoine

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Vous possédez plusieurs biens immobiliers en location ? Vous allez adorer la plateforme Kaliz ! Notre service en ligne vous informe sur l’activité de l’ensemble de votre portefeuille. Accessible 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, vous avez une vision claire de votre patrimoine immobilier à tout moment. Notre logiciel en ligne vous donne également des données globales comme la rentabilité de l’ensemble de votre parc locatif.

L'immobilier à Lille

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Pourquoi investir dans l'immobilier à Lille

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Chef-lieu de la région Hauts-de-France dans le Nord, la ville de Lille est particulièrement adaptée à l’investissement locatif. Parmi les raisons d’investir dans l’immobilier à Lille, on peut citer :

• Sa démographie dynamique. La population lilloise augmente régulièrement. Il s’agit d’une ville dynamique où la demande locative est en constant renouvellement.
• Son excellent cadre de vie. La ville de Lille est réputée pour son cadre de vie particulièrement agréable.
• Son fort potentiel locatif. L’agglomération de Lille rassemble plus de 1,1 millions de personnes (source : INSEE - 2018). De plus, Lille est la troisième ville universitaire. La demande locative y est donc très forte.
• Sa position géographique privilégiée. Lille est située au Nord de la France et au cœur de l’Europe. La ville dispose d’un réseau routier efficace, d’un aéroport international et de lignes à grande vitesse qui permettent notamment de rejoindre Paris en seulement 1 heure.

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Montant des loyers à Lille

Toujours d’après le Baromètre des Loyers SeLoger de septembre 2021, le montant moyen des loyers à Lille est de 16 €/m².

Les quartiers les plus chers sont Faubourg de Béthune et Vieux Faubourg avec 18 €/m², ainsi que Vauban Esquermes avec 17 €/m². A l’inverse, la Mitterie propose des loyers moyens à 12 €/m².

Voici les loyers moyens pratiqués dans quelques communes proches de Lille pour un appartement :

• Villeneuve-d'Ascq : 14 €/m²
• Ronchin:13 €/m²
• La Madeleine : 14 €/m²
• Lambersart : 13 €/m²
• Roubaix : 12  €/m²
• Tourcoing : 12  €/m²
• Maubeuge : 10  €/m²
• Douai : 11  €/m²

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