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Gestion Locative Montpellier

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Notre outil a été conçu par deux multi-propriétaires, Olivier Duverdier et Jeremy Girard, pour répondre à vos besoins de suivi, de transparence et d'optimisation sur la rentabilité de vos biens immobiliers.
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Ce que vous devez savoir

Quelques informations sur la gestion locative à

Montpellier

Durée de location moyenne à

Montpellier

Loyer de référence à

Montpellier

Nombre moyen de pièces à

Montpellier

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Que vous soyez propriétaire d'1 bien ou multi-propriétaire de 100
Gestion locative & rentabilité vont de paire !

Révolutionner La gestion !

Chez Kaliz, soyez tranquille !

Perdu ? Profitez de votre gestionnaire locatif dédié

Nous avons un credo : "instaurer la confiance pour mieux gérer". Afin de toujours mieux accompagner votre projet patrimonial, un gestionnaire locatif dédié s'occupe de tout pour vous et vous conseille par téléphone jusqu'à 20h, 6j/7. Nous restons disponibles et à l'écoute de vos besoins, tant sur notre service, notre plateforme en ligne que sur vos logements en location à

Montpellier

Terminée, la comptabilité laborieuse !

A l'aide d'algorithmes innovants, nous automatisons les tâches de gestion et centralisons tous les flux financiers.
Nous contrôlons et reversons immédiatement les loyers et les charges dès leur réception, à l'aide du prélèvement automatique.
Chaque année, votre gestionnaire locatif Kaliz vous indiquera si votre loyer peut être révisé.
Encore mieux, nous nous connectons avec les interfaces des organismes sociaux comme votre syndic ou votre CAF afin de reverser les APLs ou encore de payer les charges de copropriété.

La fuite d'eau de trop ?

Les équipes Kaliz s'occupent de toute la gestion technique, et ce, que votre bien soit en location à

Montpellier

ou n'importe où sur le territoire national.
Nous travaillons main dans la main avec des partenaires  expérimentés et fiables comme HomeServe pour venir à bout de tous les incidents rencontrés par vos locataires.
Vous pouvez suivre toutes les opérations en ligne et en temps réel depuis votre espace propriétaire.

Oubliez, la phobie administrative !

Tous les documents (quittances, avis d'échéance, états des lieux, etc ...) sont auto-générés, envoyés, stockés  et accessibles 7J/7, 24h/24 en ligne, dans votre coffre-fort numérique.
Que cela soit pour le mandat de gestion ou le bail de location, la signature électronique permet également une fluidité non égalée.
Cerise sur le gâteau, votre gestionnaire locatif dédié vous prépare en début d'année votre déclaration de revenu foncier et à la fin de chaque mois, un compte-rendu précis sur la gestion de vos biens à

Montpellier

Dépassez le tableur excel !

Tout comme votre gestionnaire locatif dédié, vous avez accès 7j/7, 24h/24 via notre service en ligne à toutes les informations concernant vos biens immobiliers (loyers, charges, travaux, etc).
Mais ce n'est pas tout ! Notre interface de gestion locative en ligne permet de suivre l’amélioration de la performance financière des biens locatifs. Ainsi, votre conseiller Kaliz vous fournit des recommandations concrètes d’amélioration de la rentabilité de vos logements à  

Montpellier

Nos offres et tarifs

Economisez 600 € / an*

Kaliz Virtuoz, gestion locative externalisée

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Des experts s'occupent de tout pour vous.
Une augmentation de votre rentabilité comme objectif principal.
Vous vous simplifiez la vie, vous devenez un propriétaire plus serein.
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* Si vous avez plus de trois lots, appelez-nous et demandez un devis !

** Bon à savoir : les frais de gestion locative, de mise en location, et d’assurance loyers impayés sont déductibles des impôts.

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Des options activables à tout moment

Des services à l'usage et des options
pour sécuriser votre rentabilité

  • Un service intégral, de la recherche du locataire jusqu’à la signature du bail
  • Vous limitez vos frais de location, seulement 75 % d'un mois de loyer CC
  • Vous augmentez le taux d'occupation, une gestion plus rapide
    et plus fluide des entrées et des sorties.
  • Vous recevez votre loyer sous un mois après la déclaration de l'impayé
  • Vous êtes couvert jusqu'à 96 000€ en cas d'impayé et jusqu'à 7 000€ en cas de dégradation
  • Pas de franchise ni de délai de carence
  • Gestion des interventions et des incidents
  • Prise en charge de toutes les demandes locataires
  • Vous nous déléguez, sous réserve de votre validation, l’organisation des travaux de rénovation et d'entretien
Carte france
  • Une présence dans 200 villes
  • En collaboration avec des partenaires pour les autres villes

Gestion locative Montpellier

Vous disposez d’un bien immobilier à louer à Montpellier ou sa région ? Choisissez la meilleure offre de gestion immobilière à Montpellier avec Kaliz. Un service en ligne ultra-performant et au meilleur prix !

Pourquoi mettre ses biens immobiliers en gestion locative à Montpellier

Se faire conseiller par des experts immobiliers

Gérer un bien immobilier nécessite certaines connaissances, ainsi que des compétences et du temps. Si cela ne constitue pas votre activité principale, vous avez peut-être du mal à assurer toutes les tâches nécessaires. La solution est de confier la gestion de votre patrimoine immobilier à une agence immobilière, mais pas n’importe laquelle. Faites-vous accompagner d’un spécialiste de la gestion locative à Montpellier !


Kaliz est un cabinet de gestion immobilière présent partout en France : Montpellier, Toulouse, Marseille, Paris et bien d’autres villes. Notre forte implantation locale est une grande force. Nos gestionnaires sont des experts de la gestion de biens immobiliers à Montpellier et ils connaissent parfaitement le marché local. Que recherchent les locataires à Montpellier ? Vaut-il mieux louer un appartement meublé ou non meublé ? Quels équipements sont les plus demandés ? Quels sont les prix pratiqués ? Nos gestionnaires vous apporteront les réponses à ces questions. Ainsi, vous saurez clairement comment optimiser votre investissement locatif à Montpellier.

Taux d'occupation proche de 100%

Votre investissement locatif n’est rentable que si votre bien est occupé. C’est une évidence : si le logement reste vide, vous ne touchez pas de revenus fonciers. Pendant ce temps, vous devez néanmoins continuer à payer vos charges : taxe foncière, taxe d’habitation, charges de copropriété, etc. 


En tant que propriétaire bailleur, il est donc essentiel pour vous d’assurer un taux d’occupation maximum. C’est précisément un point fort de notre cabinet de gestion locative à Montpellier. Nos outils, notre réseau et nos compétences nous permettent d’être réactif lorsque votre locataire décide de quitter le logement. Nous mettons alors tout en œuvre pour retrouver un locataire au plus vite et assurer la continuité de vos revenus locatifs. De plus, la qualité de notre gestion professionnelle participe à la rétention de vos locataires qui restent plus longtemps. Nous sommes ainsi capables d’atteindre un taux d’occupation proche de 100 %.

Assurance Loyers Impayés

L’optimisation du taux d’occupation du logement n’est pas le seul point fort de Kaliz. C’est une chose d’avoir un locataire en place, c’en est une autre d’encaisser les loyers. En effet, même lorsque le locataire est choisi avec le plus grand soin, les événements de la vie peuvent mener à des loyers impayés. Vous risquez alors de vous retrouver avec un bien immobilier occupé mais sans aucun revenu locatif. Ce genre de situation peut vraiment compromettre votre investissement locatif.


Heureusement, l’assurance loyers impayés de Kaliz vous protège ! Contrairement à beaucoup de nos concurrents, notre ALI ne comporte aucun délai de carence ni franchise. Vous pouvez donc l’activer dès le premier incident de paiement. Vous avez ainsi la certitude de récupérer le loyer impayé sous 30 jours. Avec Kaliz, l’encaissement des loyers impayés est garanti à hauteur de 96 000 €.


En parallèle, nous prenons aussi en charge (opérationnellement et financièrement) une procédure contentieuse qui aboutira, si besoin, à l’expulsion du locataire. De votre côté, vous n’avez aucun souci à vous faire. Vous continuez à percevoir les loyers comme si de rien n’était ! Une fois le logement libéré et s’il a subi des dégradations, notre ALI couvre également jusqu’à 7 000 € de travaux de remise en état.

Gestion des interventions à Montpellier et dans l’Hérault

Nos services de gestion locative ont pour but ultime de vous offrir une tranquillité maximale. C’est pourquoi nous assurons aussi la gestion de toutes les interventions liées à votre bien immobilier à Montpellier. Il s’agit notamment de toutes les démarches lors de la mise en location : visites du logement, état des lieux, remise des clés, etc. Mais pas seulement !


Notre gestion immobilière se poursuit durant toute la durée du bail. Nous devenons l’interlocuteur privilégié de votre locataire. Nous répondons à toutes ses demandes et intervenons en cas d’incident ou de sinistre. 

Côté Propriétaire

Avec Kaliz, vous avez tout intérêt à mettre votre location en gérance à Lille. Imaginez la tranquillité d’esprit que vous allez gagner ! Plus de soucis à vous faire lors de la mise en location. Nos gestionnaires épluchent les documents des candidats et choisissent pour vous un locataire fiable. Différentes options sont à votre disposition pour vous protéger contre les loyers impayés. Vous n’avez pas non plus à craindre de devoir gérer un imprévu : nos experts assurent la relation avec votre locataire. 


Qui plus est, nos équipes peuvent vous fournir des conseils adaptés pour améliorer la rentabilité de votre investissement locatif. Et avec notre service en ligne, vous pouvez également voir à tout moment comment se porte votre patrimoine.

Côté Locataire

Si vous appréciez d’être rassuré, sachez que votre locataire en profitera aussi ! Il n’aura pas à craindre d’avoir affaire à un propriétaire négligent qui n’est là que pour encaisser les loyers. Grâce à nos services, il saura vers qui se tourner en cas de problème, et il sera confiant de toujours trouver une oreille professionnelle et attentive.




L'immobilier à Montpellier

Evolution du marché montpelliérain ces dernières années

Préfecture du département de l’Hérault, la ville de Montpellier est très attractive. D’après le site Meilleursagents.com, le prix de l’immobilier à Montpellier a augmenté de 24,6 % au cours des 10 dernières années, et de 2,6 % sur 1 an. Au 1er décembre 2021, il faut débourser en moyenne 3 269 €/m² pour acquérir un appartement à Montpellier, et 4 022 €/m² en moyenne pour une maison.


Depuis la crise sanitaire de la COVID-19, la demande à augmenté dans la campagne de Montpellier où l’on peut plus facilement trouver un bien immobilier avec jardin ou terrasse. Cela a conduit à une hausse des prix dans l’ensemble de l’Hérault, en particulier dans les Hauts-Cantons et dans la deuxième couronne de Montpellier (Gignac notamment).


Du côté de la location, les appartements qui comportent un espace extérieur sont en forte demande. Les quartiers au nord de Montpellier, notamment Boutonnet et Aiguelongue, sont particulièrement plébiscités.

Montant des loyers à Montpellier

Le prix des loyers à Montpellier varie entre 13 €/m² et 19 €/m², avec une moyenne de 15 €/m². En moyenne, il faut prévoir un budget mensuel de 659 € pour louer un bien non meublé à Montpellier, ou 685 € pour une location meublée.

Les quartiers de Montpellier les plus chers à la location sont Les Hautes de Massane (19 €/m²) ainsi que Hôpitaux-Facultés, Boutonnet, Centre historique et Beaux-Arts (17 €/m²). A l’inverse, Mosson, Lemasson, La Martelle, Estanove et Saint Martin proposent des loyers moyens à 13 €/m².

Voici les loyers moyens pratiqués dans quelques communes de l’Hérault proches de Montpellier pour un appartement :

  • Castelnau-le-Lez : 15 €/m²
  • Lattes : 15 €/m²
  • Béziers : 10 €/m²
  • Montferrier-sur-Lez : 18 €/m²
  • Saint-Jean-de-Védas : 14 €/m²


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Kaliz Gestion SAS est un professionnel de l’immobilier titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2019 000 043 223 portant les mentions “Transaction sur Immeubles et fonds de commerce” et “Gestion Immobilière” délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Pour en savoir plus : société.com